Соберите свой дневной маршрут
Начните у станции Дагомыс и доедьте до адреса в то время, когда обычно будете ездить. Затем повторите путь пешком от ближайшей остановки. По дороге отметьте переходы, уклон, тень, освещение и место, где можно поставить машину с покупками.
Для семейного сценария полезна отдельная точка: школа №82 на улице Армавирской, 150. Этот адрес подтверждён городским управлением образования. Пройдите маршрут до него в будний день; вопросы о закреплённой территории и свободных местах школа подтверждает отдельно.
Проверка квартиры за один день
Сравните навигатор с фактической дорогой. Посмотрите, где поток замедляется, как устроен поворот к дому и можно ли разъехаться во дворе.
Осмотрите отмостку, ливнёвые решётки, водостоки, цоколь и путь до подъезда. После дождя стоит вернуться ещё раз: вода и скользкие места видны сразу.
Откройте окна во всех комнатах, проверьте вентиляцию, напор воды и мобильную связь. Для работы из дома сделайте видеозвонок и проверьте, какие провайдеры подключают конкретный дом.
За полчаса станет понятна освещённость подхода, заполненность парковки и шум рядом с окнами. Зафиксируйте впечатления до разговора о задатке.
Что спросить до сделки
- Кому принадлежит подъездная дорога и кто отвечает за общие участки?
- Какие работы проводились с кровлей, стояками, фасадом и водоотведением?
- Совпадают ли назначение помещения и планировка с выпиской ЕГРН?
- Кто управляет домом, какие платежи начисляются и есть ли задолженность?
- Есть ли обременения, доли, зарегистрированные жильцы или судебные споры?
С чем сравнить Дагомыс
Для городской среды у моря посмотрите Мамайку; для более спокойного маршрута с железнодорожной станцией — Лазаревское. В разделе районов Сочи удобно собрать свои адреса для сравнения.