За два дня до поездки
Попросите по каждому объекту точный адрес, этаж, кадастровый номер, свежие фото без широкоугольной обработки, план и документы. Для готовой квартиры — выписку ЕГРН и проект договора. Для новостройки — корпус, застройщика, карточку в ЕИСЖС, декларацию и проект договора. Если документы не дают до поездки, не ставьте этот вариант первым в расписании.
Маршрут дня
Едьте из аэропорта или от станции так, как будете ездить сами. Запишите реальное время, последний участок дороги, лестницы и парковку.
От дома дойдите до остановки, магазина и одной нужной точки: школы, работы, моря или станции. Смотрите не только километры, но и подъём, тротуар, переходы и тень.
Повторите те же действия. Между просмотрами оставьте запас на пробки, поиск подъезда и разговор по документам.
Вернитесь к сильному варианту. Вечером понятнее шум, свет на подходе, парковка и поток машин.
На что смотреть внутри и вокруг дома
- точно ли номер квартиры, этаж и площадь совпадают с документами;
- подъезд, лифт, двор, цоколь, окна, запах и следы влаги;
- как устроен путь от магистрали и остановки до дома;
- какие регулярные платежи показаны в квитанциях и кто обслуживает дом;
- что меняется на адресе после дождя и в вечерний час.
Для маршрутов по районам заранее откройте материалы о центре Сочи, Адлере и Сириусе. Они помогут выбрать две разные точки для сравнения, а не два дома на одной улице.
Не делайте в этот день
Не передавайте деньги только потому, что вы приехали издалека. Не подписывайте договор, который увидели впервые на встрече. Не считайте устные обещания частью сделки. После поездки соберите заметки, документы и фото, затем дайте юристу проверить объект и договор.
Источники и следующие шаги
Сведения о готовом объекте: сервисы Росреестра. Документы строящегося дома: ЕИСЖС. Проверено 7 октября 2026 года.
Сданный дом или новостройка · Проверка выписки ЕГРН · Квартиры в Сочи