С чего начать
Встречу с агентом удобно назначить у Зимнего театра, Театральная, 2. Это понятная точка рядом с Курортным проспектом: отсюда хорошо видно, как меняется город от набережной к склонам. Пройдите по проспекту до Дендрария, Курортный проспект, 74, а потом поднимитесь к адресу квартиры своим ходом.
Парк «Дендрарий» работает ежедневно с 9:00 до 18:00, кассы — до 17:00; с 17:00 до 18:00 действует режим выхода. Это удобный ориентир для дневного маршрута, а расписание перед поездкой стоит сверить на сайте Сочинского национального парка.
Маршрут на день просмотра
Оцените поток машин на Курортном проспекте, тротуары и переходы. Здесь полезно открыть карту и отметить два пути к дому: пешком и на машине.
У главного входа посмотрите перепад высот и выберите дорогу к объекту. Центральный вход в верхнюю часть парка расположен у ротонды; это хорошо читаемая точка на местности.
Пройдите квартал без машины: от подъезда к остановке, магазину, месту высадки такси и обратно. На подъёме посчитайте ступени, проверьте ширину проезда и возможность разъехаться двум автомобилям.
Вернитесь к дому вечером. Свет во дворе, звук с дороги, парковка и реальная дорога от машины до входа в это время видны гораздо точнее, чем днём.
Что особенно проверить на Светлане и Бытхе
Рельеф
Попросите пройти самый короткий путь от Курортного проспекта до подъезда. В объявлении расстояние выглядит одинаково, а набор высоты и лестницы меняют повседневный маршрут.
Подъезд после дождя
Осмотрите ливнёвки, подпорные стены, стыки у цоколя и дорожку к дому. После дождя полезно повторить осмотр или запросить у собственника фото участка в такую погоду.
Шум
Сравните квартиру с открытым и закрытым окном, затем постойте во дворе. Для дома выше проспекта важен и звук с ближайшей подъездной дороги.
Парковка
Приезжайте к дому в рабочий вечер. Зафиксируйте, где оставляют машину жильцы, как проходит мусоровоз и остаётся ли свободный проезд.
Вопросы к продавцу и управляющей организации
- Как устроен подъезд к дому и кому принадлежит дорога?
- Какие работы выполнялись на подпорных стенах, кровле и водоотведении?
- Как оформлены земля, квартира и общие помещения?
- Какие платежи входят в содержание дома и кто обслуживает его сейчас?
- Есть ли ограничения, обременения, доли или незавершённые судебные споры по объекту?
Куда перейти дальше
Квартиры в Сочи: первый просмотр · районы Сочи для покупки квартиры · Центральный район Сочи · районы Сочи · достопримечательности Сочи