Сначала найдите точный объект
Попросите у менеджера полное название юридического лица застройщика, точный адрес дома, кадастровый номер участка и ссылку на карточку в Единой информационной системе жилищного строительства. В ней ищите проектную декларацию, разрешительную документацию, заявленные сроки и фотографии хода работ. Проектная декларация публикуется на портале до первого договора участия в долевом строительстве — это предусмотрено законом №214‑ФЗ.
Сверьте три названия: в рекламе, в проектной декларации и в проекте договора. Коммерческое имя жилого комплекса может отличаться от наименования застройщика; для договора важна именно юридическая сторона сделки.
Маршрут на адрес
Постройте маршрут из того места, откуда будете ездить на работу или учёбу. На месте посмотрите въезд, развороты, тротуар, освещение и участок от остановки до дома.
Сравните стройплощадку с адресом и границами из документов. Зафиксируйте соседние дороги, склоны, ручьи, высокие подпорные стены и источники постоянного шума.
Запросите поэтажный план, номер секции, этаж, площадь, сроки передачи и перечень отделки. Все обещания, которые влияют на выбор, сохраняйте в переписке и сверяйте с договором.
Вернитесь к месту вечером. Так видны реальный свет на подходе, поток машин и парковка вокруг участка.
Документы перед бронью
- Проектная декларация: адрес, застройщик, характеристики дома и сроки.
- Разрешение на строительство и документы на земельный участок.
- Проект договора: предмет, срок передачи, цена, порядок расчёта и условия расторжения.
- Счёт эскроу и банк, в котором он открывается: деньги перечисляются застройщику после выполнения условий раскрытия счёта.
- Полная стоимость: квартира, отделка, машино-место, кладовая, бронирование и банковские расходы — каждую строку попросите показать отдельно.
Что важно в Сочи
Выбор района начинайте с привычного маршрута, а не с названия комплекса. Для центра и моря сравните адрес с Центральным районом, для семейной жизни — с Адлером и Сириусом. Общая карта сценариев есть в разделе районов Сочи.