Начните с двух объектов, а не одного
Для дома нужны сведения и о здании, и о земельном участке. Попросите выписку ЕГРН по каждому объекту, точный адрес, кадастровые номера, документы-основания и проект договора. Сверьте, что участок, дом, подъезд и показываемые границы относятся к одним и тем же объектам.
Получить сведения можно через Госуслуги или сервисы Росреестра. Не делайте вывод о границах только по забору, спутниковой карте или словам продавца.
Маршрут осмотра
Проедьте к дому своим автомобилем или такси. Отметьте ширину проезда, развороты, уклон, покрытие, лестницы и последний участок до ворот.
Пройдите доступную границу, посмотрите рельеф, водостоки, подпорные стены, ручьи, соседние участки и место парковки.
Осмотрите цоколь, фасад, кровлю с доступной точки, окна, санузлы, щиток, счётчики и видимые коммуникации.
Повторите короткий маршрут. Так лучше видны вода на подходе, освещение и реальный выезд.
Коммуникации: задайте простые вопросы
- какой источник воды и где находится оборудование;
- как устроен отвод стоков и кто обслуживает систему;
- какой источник отопления, какие счётчики установлены и какие документы есть по подключению;
- какие регулярные платежи несёт собственник;
- когда и кем выполнялось обслуживание или ремонт.
Сохраните ответы и документы. Техническое состояние коммуникаций и конструкций оценивает профильный специалист, а не продавец и не текст объявления.
Перед передачей денег
Соберите выписки, документы-основания, проект договора, сведения о расчётах и ваши фото. Передайте весь пакет юристу. Если покупка идёт с ипотекой, согласуйте конкретные дом и участок с банком до задатка. Особенности подъезда и рельефа учитывайте в обычной жизни, а не только в день осмотра.
Источники и дальше
Сведения о доме и участке: Росреестр; получение выписки: Госуслуги. Проверено 7 октября 2026 года.
Осмотр после дождя · Проверка перед сделкой · Квартиры в Сочи