12 пунктов для папки сделки
- Выписка ЕГРН. Адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, правообладатели и ограничения.
- Паспорт продавца. Сверяйте данные с документами на объект; копии и персональные данные передавайте только в защищённом контуре сделки.
- Основание права. Договор, свидетельство о наследстве, решение суда или другой документ, на основании которого возникло право.
- Согласия и полномочия. Уточните, нужны ли согласие супруга, документы представителя или другие подтверждения.
- Проект договора. Объект, цена, порядок расчёта, срок освобождения, передача ключей и ответственность сторон.
- Квитанции и сведения о платежах. Спросите о регулярных расходах и сохраните последние документы.
- Состояние квартиры. Фото счётчиков, окон, санузла, балкона, видимых дефектов и комплектации.
- Дом и двор. Подъезд, лифт, цоколь, парковка, путь к остановке.
- Адрес после дождя и вечером. Осмотрите подход, освещение, уклон и шум.
- Банк и ипотека. Если покупаете с кредитом, согласуйте объект с банком до задатка.
- Расчёты. Кто получает деньги, на каком основании и что происходит, если документы не проходят проверку.
- Проверка юристом. Передайте ему весь пакет, а не отдельные фото из объявления.
Начните с ЕГРН
Получите свежую выписку через Госуслуги или сервисы Росреестра. Сверьте не только фамилию продавца, но и сам объект. Если квартира показывается по одному адресу, а в выписке другой номер помещения, остановите процесс и попросите объяснение с документами.
Вопросы до аванса
«Пришлите, пожалуйста, выписку ЕГРН, основание права, проект договора и последние квитанции. Подтвердите, кто будет подписывать договор, какие есть ограничения, когда квартира будет освобождена, что остаётся в ней и как устроен расчёт. Укажите, в каком виде будут переданы ключи и показания счётчиков».
Ответы сохраните вместе с вложениями. Устный ответ менеджера или продавца полезен для разговора, но условия сделки должны быть отражены в документах, которые проверяет юрист.
Осмотр в Сочи: добавьте маршрут
Съездите к дому утром и после 19:00. Пройдите от остановки, проверьте въезд и подъём. В районе моря это помогает увидеть реальную дорогу, а не точку на карте: используйте маршруты для Мамайки, Адлера или центра Сочи как основу своего визита.
Источники и дальше
Сведения об объекте: Росреестр; получение выписки: Госуслуги. Проверено 7 октября 2026 года.
Просмотр из другого города · Апартаменты или квартира · Квартиры в Сочи