Что попросить у менеджера одним сообщением
Сохраните ответ и вложения в папку с датой. Рядом заведите короткую таблицу: документ, дата версии, что совпало, какой вопрос остался. Это ваша рабочая запись для следующего разговора.
1. Проверьте компанию по ИНН в ФНС
Откройте сервис выписок ЕГРЮЛ, введите ИНН из проекта договора и скачайте выписку. Сверьте название, ОГРН, адрес и руководителя. В «Прозрачном бизнесе» ФНС также доступны статус компании, учредители и сведения о достоверности данных.
Название группы компаний в рекламе и юридическое лицо в договоре могут различаться. Запишите именно компанию, которая подписывает договор. Если подпись ставит представитель, попросите документ о его полномочиях и передайте его юристу вместе с проектом договора.
2. Сведите корпус и документы в одну строку
На наш.дом.рф найдите карточку конкретного дома. Сравните её с официальным сайтом застройщика и выданной декларацией. Для выбранного корпуса запишите строительный адрес, кадастровый номер участка, компанию-застройщика и номер разрешения. В больших проектах отдельные корпуса могут иметь свои документы и сроки.
- В проектной декларации найдите описание здания, назначение помещений и сроки.
- В разрешении на строительство сопоставьте объект, участок, застройщика и действующую редакцию документа.
- В проекте договора сверьте корпус, секцию, этаж, помещение, площадь и срок передачи.
- Отдельно выпишите срок ввода дома и срок передачи квартиры: сравнивайте каждую дату с соответствующим пунктом договора.
Если офис продаж предлагает адрес в Адлере, а в карточке указан другой участок или корпус, попросите письменное объяснение и подтверждающий документ. Тот же порядок подходит для центра Сочи, Дагомыса и горного кластера. Границы Сириуса проверяйте по точному адресу: для этого есть отдельный маршрут проверки.
3. Разделите бронь и оплату квартиры
Для каждой суммы попросите отдельное основание платежа. Кто получает деньги за бронирование? За какую услугу? Когда бронь заканчивается и по каким условиям сумма возвращается? Если стоимость брони засчитывают в цену квартиры, попросите показать соответствующий пункт.
Для сделки с эскроу сопоставьте банк, данные покупателя и застройщика, договор и реквизиты счёта. Банк ДОМ.РФ поясняет: сумма на эскроу перечисляется продавцу или застройщику после выполнения условий договора. Условия открытия и раскрытия своего счёта уточните непосредственно в банке, который обслуживает сделку.
4. Посмотрите изменения по датам
Сравните последнюю декларацию с предыдущей версией: сроки, характеристики, состав помещений. Затем посмотрите датированные фотографии стройки и попросите объяснить изменения. Запишите ответ словами менеджера и сохраните ссылку на документ. Оценку последствий переноса или изменения проекта поручите юристу.
Час на первую сверку
Выписка ФНС, ИНН, руководитель и сторона договора.
Карточка ЕИСЖС, декларация, разрешение, участок и выбранный корпус.
Бронь, цена, реквизиты, банк и условия эскроу.
Соберите расхождения в один список и отправьте менеджеру. Сохраните ответы для консультации.
Это ориентир для организации работы. Проверка большого проекта и разбор договора могут занять больше времени.
Что взять на встречу с юристом
Соберите выписку ЕГРЮЛ, карточку дома, декларацию с датой версии, разрешение, сведения об участке, план помещения, проект договора, условия брони и банковские документы. Добавьте свою таблицу расхождений. Тогда разговор будет о конкретной квартире и конкретных обязательствах.
Источники и следующие шаги
Порядок получения сведений о компании: ФНС России. Документы проекта: ЕИСЖС. Принцип расчётов: Банк ДОМ.РФ о счёте эскроу. Проверено 7 октября 2026 года.
Осмотр новостройки и участка · Сравнение районов · Адлер для жизни · Квартиры в Сочи